La hipoteca es un contrato en el cual se consigue un crédito con la garantía de un inmueble, cuyo valor responde del riesgo del impago.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA

• Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligación principal, de tal forma que rigen los principios de que, si ésta se extingue, se extingue también la hipoteca.
• Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos.
• Debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados y se extiende la garantía a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas, e incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros.

INSCRIPCIÓN DE UNA HIPOTECA

• Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará en las oficinas registrales del país (Sunarp)
• Escritura pública redactada en la notaría.

La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles.

LEVANTAMIENTO DE UNA HIPOTECA

Tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos (Sunarp), al hacer la cancelación total de la deuda.

Necesitas seguir los siguientes pasos:

• Gestionar una minuta donde conste la voluntad del acreedor de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor (banco, institución, persona natural, etc.)
• Un notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca.
• Con la escritura y la minuta en mano, se paga en los Registros Públicos los derechos para levantar la hipoteca.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

La hipoteca se extingue en los siguientes casos:

• • • Cancelación de la obligación que se garantiza.
    • Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
    • Renuncia escrita del acreedor.
    • Destrucción total del inmueble.
    • Consolidación producida por haberse convertido el propietario del bien en el acreedor de la deuda.
    • A los 10 años de haberse inscrito la Hipoteca.