PREGUNTAS FRECUENTES – INMOBILIARIA INMUEBLES CORONADO

[expand title=”¿QUÉ ES EL VALOR COMERCIAL?” tag=”h3″]Cada propiedad o inmueble tiene un PRECIO, y si es para la venta, debe tomarse como punto importante el valor comercial del mercado; el cual se regirá primero por la zona, ubicación y área, datos que un Asesor Inmobiliario lo sabe, el informará de acuerdo a las características mencionadas el valor que se verifica de las ventas en la zona (valor comercial).[/expand]

[expand title=”¿QUÉ DOCUMENTACIÓN DEBO TENER PARA VENDER UN INMUEBLE?” tag=”h3″]Es la siguiente:

Copia Literal: Una partida que lo extiende la SUNARP o Registros Públicos.

Documentos HR Y PU: La hoja de resumen del pago de Impuestos Prediales, y Arbitrios haber pagado hasta el año en que se está vendiendo.

DNI: Documento de identidad del propietario.[/expand]

[expand title=”¿EN QUÉ GASTOS SE INCURRE EN LA VENTA?” tag=”h3″]Constancia de no adeudos: S/. 16,00

Pago de impuestos: Impuesto a la renta (IR) que es el 5 % de la diferencia del valor de la venta menos el valor de la compra.

Los demás gastos notariales y registrales los abona el comprador.[/expand]

[expand title=”¿EN QUÉ CIRCUNSTANCIAS NO PAGO IMPUESTO A LA RENTA?” tag=”h3″] Si sólo tienes un inmueble a nivel nacional y ha pasado más de 2 años, de haberlo comprado.

Si la compra se ha realizado antes del 1 de Enero del 2004.[/expand]

[expand title=”¿CUÁNTO TIEMPO DEMORA UNA COMPRAVENTA?” tag=”h3″]Si la documentación está completa, se negocia rápido la forma de pago y se entrega las constancias de no adeudos, de 2 a 3 día.[/expand]

[expand title=”¿CUÁL ES LA FORMA CORRECTA DE PAGAR PARA COMPRAR O VENDER?” tag=”h3″]Hacer un cheque de gerencia no negociable por el 50% a la firma de la Minuta y el otro 50% a la firma de la escritura Pública.[/expand]

[expand title=”¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRAS?” tag=”h3″]
Es un documento que se puede redactar en una Notaría o en las oficinas de una inmobiliaria, y se hace una separación formal por determinado tiempo con un monto en el cual, si cualquiera de las partes no cumple, pierde las arras (comprador) y devuelve el doble (vendedor), se debería legalizar en la Notaría.[/expand]

[expand title=”¿QUÉ PASA SI LA PROPIEDAD ESTÁ HIPOTECADA Y QUIERO VENDER?” tag=”h3″]Es mejor saneada, será difícil vender o que pueda ser financiada porque los bancos no aceptan una propiedad con hipoteca, el 90% de compradores lo hace a través de una entidad financiera.
[/expand]

[expand title=”¿CUÁL ES LA COMISIÓN INMOBILIARIA SI DECIDO VENDER A TRAVÉS DE UN ASESOR O UNA INMOBILIARIA?” tag=”h3″]La comisión será del 3% como mínimo, no incluyendo IGV.

Lo ideal es firmar un contrato de exclusividad por determinado tiempo.[/expand]

[expand title=”¿CÓMO PUEDO OBTENER EL MAYOR BENEFICIO POR LA VENTA?” tag=”h3″]El inmueble debe estar pintado completamente, paredes y puertas, haber hecho mantenimiento general; desocupado y limpio, si se lo deja con una agencia inmobiliaria darle todas las facilidades para que lo pueda mostrar en cualquier momento.[/expand]

[expand title=”¿QUÉ ES COMPRAR UN BIEN FUTURO?” tag=”h3″]EL BIEN FUTURO, es comprar un inmueble, cuando la constructora aún tiene los departamentos, casas en planos (no hay ninguna construcción) y se espera de 1 a 2 años para la entrega.[/expand]

[expand title=”¿QUÉ ES EL BLOQUEO REGISTRAL?” tag=”h3″]El bloqueo es una medida registral que se inscribe en el Registro de Predios con la finalidad de reservar la prioridad del acto o contrato en formación tales como una compraventa de inmueble, o hipoteca, y tiene vigencia 60 días. [/expand]

[expand title=”¿QUÉ ES LA INMOVILIZACIÓN DE PARTIDAS?” tag=”h3″]Es un servicio que brinda la SUNARP para que un predio no pueda ser vendido, hipotecado, por otras personas ajenas. La inmovilización dura 10 años y lo solicitan los Propietarios.[/expand]

7 Comentarios

Andy Coronado

si por ejemplo yo vendiera un predio a un precio mayor del que me da el dueño del inmueble, y teniendo el consentimiento por parte del dueño de que se le da el monto que el pide por su predio y yo me tomaría lo restante; ¿como haría para que se haga confiable el monto que el dueño me entregaría si al dueño es a quien le depositaran su cheque de gerencia?, ¿habría algún tipo de documentos para poder acreditar al dueño que lo restante me lo tomaría yo?

Agosto 14, 2020 at 4:55 pm

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ales

Consulta,tengo una casa en la ciudad de trujillo de 220 metros y 12 metros de frontera
i esta en la urbanizacion San Pedro,pregunto si calvez tienen interés de venderla
la casa es de material noble de tres pisos i son 2 casa cada una de tres pisos en un solo lote.

Febrero 27, 2020 at 4:32 pm

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Julio Salazar

Señor Ales buenos días, nosotros nos dedicamos de vender casas ubicados en el Trujillo centro o zonas cercanas, sin embargo, si nos puede brindar su numero de celular o comunicarse al 947414757, le podemos ayudar. Gracias
Febrero 28, 2020 at 9:49 am
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Sigifredo miñano

Hola por favor quiero saber si compro 20,000 m2 en zona rural y lo lotizo para casa huerta ( 500 m2/lote) obtengo aprox. 30 lotes.debo pagar renta de segunda o tercera cstegoria.?

Noviembre 24, 2019 at 11:06 pm

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Elizabeth

Buen día, si debe pagar renta de segunda, y como persona natural podría vender en el año, sólo 2 lotes porque a partir del ter cero, pagaría 30% de IR.
Noviembre 25, 2019 at 10:03 am
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Genny Hidalgo

Consulta. Quisiera saber cuanto cobran x sus servicios para vender mi departamento.
Ubicado en las flores del golf.

Noviembre 8, 2018 at 8:56 pm

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Elizabeth Coronado

Buenos días Genny, nos comunicaremos vía correo electrónico, si no visualiza el correo por favor ingrese en la bandeja de correo no deseado.
Noviembre 9, 2018 at 9:07 am
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