Determinar el valor monetario de un inmueble es vital cuando se ha decidido vender. En este punto debemos diferenciar el tipo de valorización que se haga porque hay dos formas de hacerlo:

La tasación de inmueble, en donde el precio lo determina un ingeniero o arquitecto que emite un informe basado en una serie de datos y tomando como punto de partida el Reglamento Nacional de Tasaciones. Las tasaciones, por lo general, las solicitan los bancos y cajas financieras cuando los usuarios quieren comprar un inmueble a través de un crédito hipotecario. También cuando lo solicita alguna entidad del estado. Por último, si una persona particular quiere vender su inmueble, en este caso lo ideal sería solicitar una valuación comercial.

La valuación comercial, también es un informe, pero con algunas diferencias respecto a la tasación, ya que no la realiza un ingeniero o arquitecto, sino un agente inmobiliario tomando en cuenta a una serie de datos en donde se utilizan algunos datos del Reglamento Nacional de Tasaciones, entre otros.

Un agente inmobiliario con experiencia y operando en el mercado inmobiliario debe conocer muy bien el valor comercial de m2 en las zonas que trabaja; esto quiere decir que independientemente de la inversión en construcción, acabados, área, ubicación y antigüedad, el agente debe evaluar la oferta y demanda que hay en la zona y cuánto crecimiento y desarrollo hay en los lugares cercanos al inmueble. Se debe profundizar y hacer un análisis de estos puntos y paralelamente hacer una comparación en valores en la zona, porque habrá valores por las nubes, entonces la clave es tener una muestra de 5 o 6 inmuebles para llegar a determinar el valor comercial del m2 en esa área.

En conclusión, los dos tipos de tasaciones son válidos, solo hay que tener en cuenta para qué se utilizan. Si se trata de una venta es mejor hacer una valuación comercial, que solo tiene valor para la venta del inmueble, mas no para bancos e instituciones del Estado.

Tener en cuenta también que tasaciones y valuaciones deben ser realizadas por profesionales, en caso de ser arquitectos o ingenieros deben contar con el código de su colegio profesional y la especialización en tasaciones, y en el caso de los agentes, deben contar con código inscrito en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Para mayor información de nuestro servicio de valuación comercial, puedes comunicarte al 974 745 809 o al 044 296830.