¿Alguna vez te has preguntado qué impuestos se pagan al comprar y vender una propiedad? En algún momento podrías llegar a encontrarte en la situación de querer adquirir o vender un inmueble, es por eso que en Inmuebles Coronado consideramos que es importante que conozcas esta información.

Primero: Revisa el estado de la documentación del inmueble

• Que no tenga cargas hipotecarias.
• Que los datos de la persona que vende se muestren en el título tal cual se muestra en su DNI.
• Que la Partida Electrónica no se encuentre bloqueada, por alguna demanda o título pendiente.

Segundo: Definir los cuerdos de compra venta

Fijar la forma de pago: Debe ser el 50% del valor del inmueble a la firma de minuta y el 50% de la escritura pública.

Tercero: Pactar la moneda de pago

Definir si la transacción se realizará en dólares o soles.

Cuarto: Definir forma de pago

Lo ideal es que se haga a través de un cheque de gerencia NO NEGOCIABLE.

Estos acuerdos son muy importantes antes de ir a una notaría, porque tanto el comprador como el vendedor tienen diferentes perspectivas de la forma de pago.

Lo que sigue es buscar una notaría para el inicio de la transacción, y lo que necesita tener el comprador son dos cosas:

• Documento de identidad vigente.
• Asumir todos los gastos que conlleva realizar toda la compra.

¿CUÁLES SON LOS GASTOS QUE ASUME EL COMPRADOR?

Escritura pública: El costo de los trámites en la notaría varía de acuerdo al monto por el que se vende la propiedad.

Impuesto de alcabala: Se abona en el SAT – y si es en distrito se abona en la municipalidad. La forma de calcular este impuesto es el siguiente: Al precio de venta (en soles) de la propiedad, se le resta el valor de 10 UIT y a ese resultado se le calcula el 3%. Por ejemplo:

Un comprador adquiere un inmueble que vale S/300, 000 (este monto siembre debe ser en moneda nacional). A este se le restará lo que equivalen 10 UIT (en 2022 la cifra sería S/46.000), luego se le aplicará el 3%. Entonces:

Alcabala: (S/.300, 000 – S/.46, 000) x 0.03

Alcabala: S/ 7 620.

Constancia de no Adeudo del impuesto predial: Que se solicita en el SATT, o si es distrito en la municipalidad que corresponda, cuya tasa es de S/18.50.

Gastos registrales en la Sunarp: En la Superintendencia Nacional de Registros Públicos se paga el derecho de inscripción del título de propiedad, que es de S/3.00 por cada S/.1.000 del monto de la transferencia. Toda la gestión, hasta su inscripción en la Sunarp, se realiza en la notaría.

El tiempo que toma toda la gestión de compra venta es de 2 a 3 días, si llegaron a acuerdos claros y concretos. Para recoger el título inscrito en la Sunarp, el plazo es de 7 días hábiles y ese documento lo entrega la notaría.

¿CUÁLES SON LOS GASTOS QUE ASUME EL VENDEDOR?

Arbitrios: El pago de este impuesto se deja pagado de todo el año en que se hace la venta.

Impuesto a la Renta: El impuesto a la renta es equivalente al 5% sobre la ganancia bruta obtenida, esto es, la diferencia entre el valor actualizado del inmueble y el precio de venta. Por ejemplo:

Si el valor actualizado es S/200.000 y el precio de venta es S/250.000, la ganancia será de S/50.000. Entonces:

IR = S/.50 000 x 0.05

IR = S/2 500

Recuerda que en Inmuebles Coronado contamos con agentes certificados con código, otorgado por el Ministerio de Vivienda, que te pueden asesorar durante todo el proceso de compra – venta de un inmueble para verificar toda la documentación y realizar la transacción de forma exitosa para todas las partes. Contáctanos al 974745809 o al 044 296830.