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Es importante conocer qué es lo que se debe hacer durante la compra de un inmueble, qué documentos se debe tener, a qué entidades debo recurrir, entre otros; pues los interesados deben de estar lo suficientemente informados para evitar fraudes o algún otro tipo de inconveniente. Cabe recalcar, que las notarías han adoptado un sistema más seguro; por ejemplo, al momento de firmar las escrituras públicas se toman fotografías y las huellas dactilares pasan por un escáner.
A continuación te brindamos información básica que, como comprador, debes de conocer.
Documentos necesarios para comprar un inmueble
- DNI: original y copia.
Costo de trámite notarial
Dependerá de los documentos a solicitar en las diferentes instituciones afines.
- El proceso de compra-venta en la notaría: es entre s/.250.00 y s/.500.00 soles aproximadamente, es variable de acuerdo al monto de la compra, generalmente lo abona el comprador.
Tiempo de trámite desde que se inicia la minuta hasta la firma de la Escritura pública
De tres a cuatro días.
¿Cómo se hace el pago para comprar?
Primero la notaría hace la minuta, y es allí cuando se establece la forma de pago. Lo ideal es que los abonos se hagan en cheque de gerencia o transferencia bancaria.
¿Qué impuesto pago?
Impuesto de alcabala que le corresponde al comprador.
¿Qué es el impuesto de alcabala?
El abono del 3% sobre el total de la compra, impuesto que se paga cuando el monto de la compra excede las 10 UIT (1UIT=S/.3950.00).
¿El pago de impuesto de alcabala es para cualquier inmueble?
Este impuesto solo se paga cuando el inmueble es de segundo uso (no de estreno)
¿Cómo pago el impuesto de alcabala?
Presentando la minuta en la entidad que corresponde, en este caso en el SAT. Se calcula el monto, se procede al abono y se solicita la constancia de no adeudos por pago de alcabala.
¿Cuándo finaliza mi compra?
Cuando haya obtenido su constancia de no adeudo del impuesto de alcabala y haya firmado la escritura pública, habiendo entregado su segundo cheque de gerencia o depósito en cuenta. Luego de tres días la notaría se encarga de ingresar las escrituras públicas para inscribir el inmueble en los REGISTROS PÚBLICOS (RR.PP.) en donde el trámite dura 7 días hábiles.
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