DECLARATORIA DE FABRICA

Uno de las especialidades de Inmuebles Coronado es la venta de inmuebles, actualmente tenemos diferentes propuestas, pero alguna de ellas no cuentan con Declaratoria de Fábrica y es de este detalle que les quiero hablar.

La declaratoria de fábrica es la inscripción de las características de la construcción y las condiciones técnicas de la obra. Cuando se inscribe una declaratoria de fábrica, se registra legalmente una determinada construcción.

Existen inmuebles que no tienen declaratoria de fábrica y las cuales se ponen a la venta, en este caso quiero puntualizar en casas, muchas de éstas fueron construidas donde no hicieron una declaratoria de fábrica, normalmente la compra de casas son a través de créditos hipotecarios, es aquí donde nace el problema, los bancos no financian casas que no tienen declaratoria de fábrica porque están registradas como terrenos lo cual se convierte en un problema ya que los potenciales clientes tienen créditos aprobados pero se trunca cuando en la copia literal no registra la declaratoria de fábrica. Si es posible vender si el cliente potencial quiere comprar al contado.

En caso de departamentos sucede que los construyen pero no hacen declaratoria, por ejemplo hay casas que en su momento las construyeron e hicieron su declaratoria de fábrica y está bien, pero pasan los años y desean ampliar y construyen uno, dos o tres departamentos, pero lo hacen de forma informal lo cual quiere decir que no pidieron licencia, no hicieron declaratoria de fábrica y por supuesto no se pueden independizar, el problema viene que después de haber invertido necesitan vender pero solo podrían vender como si fuera una casa y a una sola persona porque como no esta independizado esta como una unidad familiar.

Los requisitos para que tu inmueble cuente con la declaratoria de fábrica te lo detallamos a continuación: