Al tener la propiedad elegida para la compra, lo primero que debes hacer es revisar el estado de la documentación:

• Que no tenga cargas hipotecarias.
• Que los datos de la persona que vende se muestren en el título tal cual se muestra en su DNI.
• Que la partida electrónica no se encuentre bloqueada, por alguna demanda o título pendiente.

Lo que sigue es buscar una notaría para el inicio de la transacción, y lo que necesita tener el comprador son dos cosas: documento de identidad vigente y asumir todos los gastos que conlleva realizar la compra.

Pero ¿Cuáles son todos esos gastos?

• Gastos de Escritura Pública: Que depende del precio del inmueble y es entre S/.200.00 Y S/. 400.00
• Gastos de impuesto de alcabala: Se abona en el SAT – y si es en Distrito se abona en la municipalidad. El impuesto que corresponde es el 3% del valor de la venta menos las 10 UIT (S/. 41,500.00) de este monto.

Cálculo del Impuesto de Alcabala= (valor de la compra-10 UIT) * 3%

• Gastos de solicitud: Constancia de no adeudos que se solicita en el SAT – o si es distrito en la municipalidad que corresponda. Su costo es de S/.16.50.
• Gastos Registrales en La SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos) allí se paga el derecho de inscripción del Título de Propiedad, que es S/. 3/1000 del monto de la transferencia por derechos de inscripción de título.

Toda la gestión hasta su inscripción en LA SUNARP se realiza en la notaría, trámite que lo lleva acabo hasta finalizar la inscripción del Título de Propiedad, el tiempo que toma toda la gestión de compra venta, es de 2 a 3 días, y para recoger el Título inscrito en la SUNARP, son de 7 días hábiles.

Puede contratar los servicios de un asesor inmobiliario con código, para que le asesore en todo el proceso de compra, verificar toda la documentación y realizar los pagos correspondientes.

Nosotros, INMUEBLES CORONADO, te acompañamos en todo el proceso de venta.